המוכר או הקונה צריך לעשות את זה
את פרטי התערוכה של הנדל"ן הזרים, הגירה השקעה יתקיים - קייב הבינלאומי רכוש להראות את פרטי התערוכה של הנדל"ן הזרים, הגירה השקעה - סנט פטרסבורג הבינלאומי רכוש להראות בטומי ו טביליסי - הפרטי הראשון תערוכות של זרים בנדל"ן, השקעות והגירה התקיימו בג' ורג יה ההיסטוריה יודעת מקרים רבים של מכירת חפצים במחירים מופקעים, אובדן של סוכן יחד עם כסף בשביל לקנות, עיכוב הבנייה במשך שנים רבות ועוד רבים אחרים אירועיםיש לנו למדנו, התווה את בסיסיים בשיטות של הטעיה, כי אתה עלול להיתקל במאמר זה. אנחנו מדברים על סיכונים כאלה כמו הקפאה של הבנייה, תחת בנייה של בתים, רציני לעכב את המשלוח. אובייקט בעת רכישת דיור בבניין החדש על בניית הבמה. לעתים קרובות, חברות בניית לרמות על-ידי ביצוע מסמכים טועה. ראוי לבחון את המגמות הכלליות של השוק: ההיסטוריה יודעת מצבים רבים בעת רכישת דירות למטרת חוזרת נוספת במחיר גבוה יותר, גרמו הפסדים כספיים עקב המשבר. הוא לא נכלל רגע כזה כאשר רגילה הונאה המתווך יכול להיות מי שיש לו את הרגל נעלמים לאחר קבלת הקונה כסף.
באירופה, שם הוא תרגול כזה כמו רישוי מתווכים.
הרישיון יונפק רק לאחר הפוטנציאל המתווך עבר סדרה של בחינות. אישור זה יכול לעלות עד חמש אלף יורו. במספר מדינות האיחוד האירופי, רק סוכנים מורשים יכולים לרכוש, למכור נדל"ן. במקרה זה, הפעילות של מתווכים ברור מוסדר ומבוקר על ידי המדינה. אבל מה שנקרא"שחור"מתווכים שלא היה לי רישיון, יש לי הרגל של שימוש את האמון ואת הבורות של הקונים זרים ולרמות אותם. רק דוגמה אחת - רוסי רכש דירה בספרד, מסודר עם סוכן סיוע בתיקון דיור, אבל התהליך לא הצליח להגיע לאמצע, כמו הסוכן פשוט נעלמו, לוקח את המפתחות לדירה איתו ועם מקדמה עבור עבודות תיקון. בנוסף, הם מועדים מקולקל כמעט כל הזמן ובכל מקום (השאלה היא רק משך הזמן של פירוק), לעיתים קרובות לאחר חתימת החוזה, את הסוכן פשוט נעלם. הקונה יכול לברר מה לעשות עם אנשים חסרי מצפון מפתחים ואיך בדיוק הוא יכול להגיש תביעה. אתה צריך לבדוק את היזם המתווך, מי עובד איתו לפני סיום העסקה.
אתה צריך להבהיר כמה נקודות: - אם העיקרון של הפיקדון נכנס לתוקף, שבו אתה חייב לשלם את הסכום של עשרים עד שלושים אחוזים את סכום הרכישה, ונותר כסף לשלם כאשר האובייקט מועבר או בשלבים, כמו בנייה מתקדמת.
כמו כן, זה הכרחי כדי לוודא את האמינות של המתווך או של החברה שבה הוא עובד. עליך לחפש מידע ברשת יש גם כאלה של הונאה, כאשר הסוכן מקומות אובייקטים ברשת, בכוונה מגזים או ממעיטה את המחיר בעוד בעיה זו אפילו לא מתואם עם הבעלים של העצם נמכר. כאשר הקונה הפוטנציאלי מעוניין אובייקט, כגון מקרקעין קובע כי האובייקט נמכר או מנסה למכור את החפץ במחיר גבוה בהרבה מאשר המוכר דורש. כמו כן, המחיר של האובייקט יכול להיות גבוה הרבה יותר מאשר מה אחרים, סוכנויות נדל"ן לבקש. זה הכרחי כדי לדרוש רשמית המנדט, אשר קובע את המחיר של האובייקט, שעבורו זה הוא מכר על ידי הבעלים. אם המחיר גבוה מדי, מסרב שיתוף פעולה נוסף. אם הנכס נמכר במחיר נמוך, כדאי לברר את הסיבה להנחה. אפילו אם אתה אמר כי הבעלים זקוק בדחיפות כסף או שהוא היא זז למקום אחר, לשים לב אליה עורך דין או נוטריון על הנוכחות של חובות שלא שולמו, או התחייבויות אחרות. אחרת, אתה יכול לקנות חוב המתקן יחד עם החובה לשלם את החובות. אם יתברר כי יש חובות, מסכים מראש לכתוב בחוזה שעל הכתפיים תשלום זה נופל. כמו כן, אתה צריך לשים לב את מצב הדיור, זה יהיה טוב יותר אם האובייקט מקבל נבדק על ידי עצמאי מומחה. זה אפשרי, כי הדיור במצב בעייתי או אפילו חירום בגלל זה המחיר ירד כל כך הרבה. לבחור טוב ואמין דין, להורות לו ללמוד תיעוד על רכש אובייקט לפני סיום העסקה. לשלם באיכות גבוהה תרגום מסמכים אם אתה לא יודע את השפה שבה הם מופקים. לשאול שאלות הבהרה עורך הדין שלך על כל הרגעים הם לא לגמרי ברור. בדיקת התיעוד הוא כל כך חשוב, אחרת, אולי יש לך בעיות רציניות עם רישום של זכויות קניין. שימו לב כמה זה נפוץ לשלם המתווך עניין במדינה שבה אתה הולך לקנות נדל"ן. אולי זה שווה לשכור מישהו שמבין את מבנה של עסקאות ומיסוי. להקדיש תשומת לב מיוחדת את מצב האובייקט. אז, אתה לא צריך להשקיע כל השקעות גדולות תיקונים. להבהיר כמה הבית הזה יעלה לכם בעתיד. לשאול את המוכרים כמה הם משלמים עבור שירותים ציבוריים שירותים אחרים עבור התחזוקה של המתקן. אם אתה לוקח את כל הנ"ל הניואנסים בחשבון, אז את הסיכון של הנותרים שולל בהחלט ירידה.
הכלל העיקרי של רכישה מוצלחת של כזה רציני ויקר אובייקטים כמו נדל"ן הוא תמיד להיות עם היד על הדופק, לבדוק את הכל, מבין הכל.
את על המשמר הלקוח לעולם לא להיות קורבן של הונאה.
